2019年大亚湾房价将如何变化?惠州房价会下跌吗?

2015年3月,深圳的330政策直接导致深圳的房价翻了一番。房价在2016年8月到达东莞,9月在中山,12月在惠州。从2016年初开始,许多人认为深圳和临深两个城市的房价已经透支,没有增长空间。

深圳和临深地区的房价不再具有下跌的环境背景。

一、粤港澳大湾区

粤港澳大湾区房价分布图

在今年的两次会议上,中央政府提出了第二个千年计划惠州房价会降吗,另一个是去年的雄安新区。大湾区建设的最大好处是人口的持续快速增长。大湾区目前的长期居住人口为6800万。未来,海湾地区的长期居民人口将达到1.3亿。人口激增相应地拉开了住房供应的巨大缺口。

二、珠江三角洲的限量购买

粤港澳大湾区房价分布图

珠江三角洲的经济总量和实力均居全国之首。除了肇庆(肇庆的人口在过去五年中一直呈负增长)外,其他几个热点城市也完全限制了购买。惠州于2016年10月发布了《限价令》,将新房的价格强制限制在12,600线以内,为期三年。 2017年4月,发布了“销售限制令”,要求此后购买房屋,从支付契税开始,三年后可以出售该物业。如今,靠近惠州的深圳坪山新房平均价格为36,000元。惠州的房价上涨空间很大,这是一个巨大的投资萧条。

三、在海南的限量购买

海南限购示意图

每年,大陆的60,000-70,000人选择在海南购买房屋进行投资,退休和度假。海南的限购政策于今年3月出台,大大提高了购房门槛,阻碍了大多数购房者。这也是今年上半年南部沿海城市(如厦门,珠海和惠州)房地产市场蓬勃发展的原因。在接下来的5年中,这些具有强大购买力的买家将继续成为大湾区刚性需求群体的竞争对手。

四、深圳必须在未来5-8年内全面向东发展

深圳东进示意图

深圳北部是世界工厂,东莞是一个拥有数千万人口的大城市。南部是香港,人口极度膨胀,住房供应问题比深圳严重。 1978年改革开放期间,总设计师邓小平在罗湖画了这个圆圈。在1990年代,深圳选择向西发展与这一地理因素是分不开的。只有华强北,车公庙,香蜜湖和南山才开发出今天的宝安中心的发展路线。

到2015年,深圳西部的可开发土地几乎为零。当时的深圳市长,广东省省长马兴瑞提出,“深圳的东进”是深圳未来发展的必由之路。此策略比其他策略更紧急。

为什么深圳楼市开始急于上涨?

惠州大亚湾两天内的购买力超过3,000套,规模达120亿,近年来AG体育 ,月平均交易量超过300套。可以看出,330政策出台后的一年半里快乐赛车 ,深圳房价翻番之后惠州房价会降吗,这三年里,房价飞涨,楼市透支,房市泡沫已经完全消除。挤出。甚至购买力进一步受到挤压,人口进一步扩大,土地供应问题变得更加严重。

深圳房地产市场的真正发展时期是1990年。深圳每年的房屋平均供应量为60,000至70,000。 28年内房屋总供应量约为220万套。

深圳的长期居民AG游乐城 ,最新的科学统计数字(通过电话和互联网访问频率)约为21至2200万。拥有超过400万个深圳帐户。

深圳人口的平均年龄为34岁。在过去的五年中,小学生人数增长了54%。深圳“十三五”规划需要解决200万套住房的供应问题。当地房屋供应量约为35万套,出租房屋为50万套。剩余的115万套只能由临深市解决。如果有五个人住在一栋房屋中,那么未来5-8年内,至少有500万人将居住在临深市并在深圳工作。

深圳各区示意图

“房子是为了居住,而不是为了投机”

最近,深圳出台了新规定,以限制房价的年度上涨。按照这个比率,深圳主要地区的房价可以在2022年之前计算出来。西沙井福永7万,坪山6万,南山14万,福田12万,龙华北站10万,龙岗中心9万秒速牛牛 ,罗湖8万。

深圳房价飞涨并非偶然,这是不可避免的。深圳的格局非常小,资源必须泛滥,多城市势在必行。千年“粤港澳大湾区”战略应运而生。

将来深圳的房子一定是非出售品,因为它占用了太多资源。任何时候,深圳的房子都值得购买。

深圳未来需要的两条道路

一、不惜一切代价在深圳购买

二、购买林神(至少70%的深圳人只能购买林神)

金融政策是一项短期政策,随时都会出现。一旦政策出台,房地产市场将立即迎来大反弹。没有底线搜寻,没有低点,有多少人没有时间在低点开仓。目前,惠州不需要门票。平均价格是1.30,000,这是学者们最大的祝福。离深圳坪山仅一步之遥,当坪山的房价升至60,000,并且取消了“限价令”时,惠州会是什么样子,让我们拭目以待。有关详细信息,请参见惠州,大亚湾和惠阳的价格。高层询问了惠州房地产的最新发展。

老王
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